BTN Dorong Hunian Berkelanjutan di Bali, Gabungkan Konsep Micro-Living dan Budaya Lokal

NasabahPintar.com - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) mendorong inovasi hunian berkelanjutan yang mampu menjawab keterbatasan lahan sekaligus mempertahankan identitas budaya lokal. Melalui ajang BTN Housingpreneur Batch 3 di Bali, perusahaan mempertemukan praktisi arsitektur, akademisi, dan mahasiswa untuk mengembangkan konsep rumah yang adaptif terhadap perubahan gaya hidup masyarakat.

Dalam kegiatan yang berlangsung di Universitas Udayana (Unud), Kamis (12/11/2026), sejumlah gagasan dibahas, mulai dari pemanfaatan material daur ulang hingga konsep micro-living yang memungkinkan rumah berukuran terbatas tetap nyaman dan multifungsi.

Deputy Regional Business BTN Kantor Wilayah Jawa Timur, Bali, dan Nusa Tenggara (Nusra), Joyce Ivone Mandagi, mengatakan BTN Housingpreneur menjadi wadah untuk menggali kreativitas dan inovasi di sektor perumahan. Memasuki tahun ketiga penyelenggaraan, Denpasar menjadi kota keempat sekaligus penutup rangkaian roadshow BTN Housingpreneur Batch 3 pada 2026.

Menurut Ivone, mahasiswa merupakan salah satu kelompok penting dalam program tersebut karena memiliki potensi menghadirkan gagasan baru. Selain mahasiswa, BTN juga membuka kategori umum agar masyarakat dari berbagai latar belakang dapat berpartisipasi.

Ivone menjelaskan, BTN telah menyalurkan kredit pemilikan rumah (KPR) sejak 1976 dan membantu jutaan masyarakat memiliki hunian. Kini, fokus perusahaan tidak hanya pada pembiayaan kepemilikan rumah, tetapi juga pengembangan ekosistem perumahan yang mencakup infrastruktur, kebutuhan interior, hingga desain bangunan.

Aspek keberlanjutan turut menjadi perhatian, antara lain melalui penggunaan material ramah lingkungan dan bahan daur ulang untuk konstruksi.

"Di antaranya plastik daur ulang untuk material paving dan bahan daur ulang lainnya untuk genteng," terang Ivone dalam keterangan tertulis yang diterima Kompas.com, Jumat (13/11/2206).

Pernyataan tersebut disampaikan dalam kegiatan roadshow BTN Housingpreneur Batch 3 di Universitas Udayana, Bali, Kamis (12/11/2026).

Selain pemanfaatan material daur ulang, BTN mendorong pengelolaan sampah melalui program Bayar Angsuran-Mu Pakai Sampah-Mu. Sampah yang dikumpulkan dan dikelola nasabah dapat diadministrasikan sehingga nilai ekonominya berpotensi digunakan untuk mengurangi angsuran KPR.

"Ke depannya, kami berharap semakin banyak inovasi yang lebih berkembang dan kreatif, khususnya yang berasal dari teman-teman mahasiswa," ujar Ivone.

Konsep micro-living untuk lahan terbatas

Salah satu gagasan yang diperkenalkan dalam kegiatan tersebut adalah konsep Rumah Kampung Kota karya Founder and Principal Architect E Design Studio, Engelberth Yakobus Grenti S. Rancangan ini menggabungkan pendekatan micro-living dengan konsep growable house atau rumah tumbuh.

Konsep tersebut dirancang untuk mengoptimalkan lahan perkotaan yang semakin terbatas sekaligus memberikan fleksibilitas agar bangunan dapat berkembang mengikuti kebutuhan penghuninya.

Engelberth menjelaskan, hunian yang ideal tidak selalu harus memiliki ukuran besar. Hal terpenting adalah bagaimana setiap ruang dapat dimanfaatkan secara optimal tanpa mengurangi fungsi dan kenyamanan.

Dalam penerapannya, sejumlah fungsi ruang dapat digabungkan. Dapur, misalnya, bisa menyatu dengan ruang makan, sementara area kerja dapat terhubung dengan ruang komunal. Penggunaan furnitur multifungsi dan modular juga memungkinkan satu area memiliki beberapa kegunaan.

"Penggunaan furnitur multifungsi dan modular juga memungkinkan satu area memiliki lebih dari satu kegunaan," kata Engelberth.

Kenyamanan hunian tetap diperhatikan melalui optimalisasi pencahayaan alami dan sirkulasi udara. Hal tersebut dilakukan dengan menghadirkan internal courtyard, void, serta jendela berukuran besar agar rumah berukuran kompak tetap terasa lapang dan sehat.

Fleksibilitas juga diterapkan pada fungsi ruang. Area carport, misalnya, dapat dimanfaatkan sebagai ruang usaha atau tempat aktivitas produktif lainnya. Ruangan yang semula dirancang sebagai kamar tidur pun bisa dialihfungsikan menjadi ruang kerja, toko kelontong, hingga usaha coffee and laundry.

"Dengan demikian, rumah tidak hanya menjadi tempat tinggal, tetapi juga dapat mendukung aktivitas ekonomi keluarga tanpa harus selalu menambah luas bangunan," ungkap Engelberth.

Konsep Rumah Kampung Kota tersebut sebelumnya mengantarkan Engelberth meraih Juara 2 kategori Rumah Nusantara Business Ideation kategori umum dalam BTN Housingpreneur 2025.

Menjaga identitas budaya di tengah perubahan

Selain efisiensi ruang, pengembangan hunian di Bali juga menghadapi tantangan dalam mempertahankan identitas budaya lokal di tengah perubahan gaya hidup masyarakat.

Guru Besar Bidang Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Udayana, Gusti Ayu Made Suartika, menilai rumah merupakan refleksi dari penghuninya. Karena itu, perubahan perilaku dan pola hidup masyarakat akan turut memengaruhi bentuk serta fungsi rumah.

"Tradisi dalam berumah sebenarnya berasal dari diri kita sendiri karena rumah itu refleksi dari kita. Jadi, kalau perilaku dan way of life kita berubah, rumah juga akan berubah," ujar dosen yang akrab disapa Profesor GAM tersebut.

Menurut Suartika, pembahasan mengenai perubahan rumah selama ini cenderung berangkat dari perspektif makro. Padahal, kebutuhan individu sebagai penghuni juga perlu menjadi pertimbangan utama dalam merancang dan mengembangkan hunian.

Dia mencontohkan kehidupan masyarakat Desa Bayung Gede yang memiliki tatanan rumah tradisional dengan pembagian zona berdasarkan aturan setempat. Namun, perkembangan aktivitas ekonomi membuat sebagian warga harus bekerja di Denpasar dan membutuhkan kendaraan pribadi untuk menunjang mobilitas sehari-hari.

Kondisi tersebut menunjukkan bahwa kebutuhan masyarakat dapat berubah seiring perkembangan zaman. Oleh sebab itu, anggapan bahwa rumah tradisional tidak boleh mengalami perubahan perlu dilihat secara lebih terbuka.

"Rumah merupakan wadah bagi kehidupan seseorang secara utuh, bukan hanya merepresentasikan seseorang sebagai bagian dari masyarakat atau komunitas, tetapi juga sebagai individu dengan kebutuhan dan karakter tersendiri," jelas Suartika.

Dia menegaskan, budaya bukan sesuatu yang statis, melainkan terus berkembang mengikuti dinamika kehidupan manusia. Mempertahankan identitas budaya tidak selalu berarti menjaga seluruh bentuk fisik bangunan agar tetap sama seperti kondisi awal.

Tantangannya adalah menjaga nilai-nilai penting yang diwariskan sekaligus membangun identitas baru yang tetap memiliki keterkaitan dengan budaya lokal. Perkembangan teknologi, termasuk kecerdasan buatan atau artificial intelligence (AI), juga diperkirakan akan memengaruhi kebutuhan hunian pada masa mendatang.

“Bahkan, perkembangan teknologi kecerdasan buatan atau artificial intelligence (AI) diperkirakan turut mengubah kebutuhan rumah masa depan," tegasnya.

Meski demikian, Suartika menekankan bahwa pilihan masyarakat untuk mempertahankan rumah tradisional tanpa perubahan tetap harus dihormati. Keputusan tersebut merupakan bentuk kesepakatan bersama atau communal action dalam menjaga nilai-nilai yang dianggap penting oleh komunitas.

Kolaborasi perguruan tinggi dan industri

Wakil Rektor Bidang Sumber Daya Universitas Udayana, Agoes Ganesha Rahyuda, mengapresiasi pelibatan perguruan tinggi dalam BTN Housingpreneur Batch 3. Menurutnya, kegiatan tersebut menjadi ruang kolaborasi antara dunia pendidikan dan industri untuk menjawab persoalan nyata di sektor perumahan.

Perguruan tinggi berperan mengembangkan ilmu pengetahuan, membangun pola pikir kritis, dan menghasilkan sumber daya manusia yang mampu menghadapi perubahan. Sementara itu, industri memiliki pengalaman langsung mengenai kebutuhan masyarakat dan perkembangan sektor usaha.

"Pertemuan kedua lingkungan tersebut memberikan kesempatan bagi mahasiswa untuk memahami persoalan nyata di lapangan, tidak hanya berdasarkan teori yang diperoleh selama perkuliahan," ujar Agoes.

Dia menambahkan, pengembangan perumahan di Bali perlu memperhatikan tiga aspek utama, yakni berakar pada identitas lokal, adaptif terhadap perkembangan, dan relevan dengan kebutuhan masyarakat.

Menurut Agoes, rumah bukan sekadar tempat tinggal, melainkan ruang sosial yang mencerminkan nilai kehidupan masyarakat. Karena itu, pengembangannya tidak cukup hanya mempertimbangkan desain, teknologi konstruksi, dan nilai ekonomi.

"Karakter wilayah, keseimbangan lingkungan, serta kebutuhan masyarakat yang tinggal di dalamnya juga harus menjadi perhatian," tegas Agoes.